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Description

Réf : 37
Venez vite découvrir les logements de type 3 avec terrasse.
Située dans un environnement privilégié à Rillieux-la-Pape, au nord-est de Lyon (à 10 minutes du centre-ville), la résidence « BALCON DE SERMENAZ » est un produit d'investissement locatif offrant des conditions uniques.

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L'Immobilière des Monts vous propose une solution clé en main pour investir dans un programme neuf de façon rentable, sécurisée, responsable et solidaire.

- Rentable :
- Un tarif d'achat préférentiel (entre -20 % -30 % par rapport au marché)
- Un crédit d'impôt de 15 à 30% des revenus fonciers générés
- Un taux de TVA de 10%
- Une exonération de taxe foncière durant 15 ans minimum
- Une rentabilité nette de 4-5%

- Sécurisée :
- Une offre clé en main qui garantit les impayés et les dégradations jusqu'à 96.000€
- Un accompagnement sur le financement, l'achat jusqu'à la mise en location et la gestion courante du bien

- Responsable & solidaire :
- Résidence construite selon une charte pour limiter son impact environnemental.
- Favorise l'accès au logement des étudiants, actifs et familles monoparentales

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Imaginez une belle terrasse plein sud, surplombant le Rhône, ornée d'une magnifique tonnelle végétalisée.
Laissez-vous captiver par le panorama époustouflant du paysage !

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La nature et la lumière jouent un rôle important tant à l'intérieur qu'à l'extérieur grâce aux doubles expositions et aux larges baies vitrées menant à de belles terrasses ombragées.

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Investissement locatif** avec défiscalisation sur le neuf qui ouvre droit à des avantages fiscaux & financiers. Mais aussi favorise l'accès au logement des étudiants, actifs et familles monoparentales.

Appelez-nous pour simuler votre futur investissement locatif responsable.

**Honoraires à la charge du vendeur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 0.00 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 800 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    69140
  • Ville
    RILLIEUX LA PAPE
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    245024 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Oui
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser)
    800 EUR / mois

Surfaces

  • Surface
    81.09 m2
  • Surface terrasse
    7 m2

Extérieur

  • Année construction
    2023
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Appartement Rillieux La Pape 3 pièces 81 m2 , Rillieux la pape

€245 024 **
3 pièce(s) 81 Réf :  37
Agence
11, Rue des Fossés
69210 BULLY

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